谁来说一说房贷利息怎么那么贵

你好，房贷的计算方法是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。希望我的回答可以帮到你

一般房贷利率是隔一段时间调整一次，所以如果通胀导致贷款利率上升，那么利息自然就会增加。银行贷款利率，是根据你贷款用途、你给银行的贡献、贷款品种等综合考虑的。你的贷款用于做生意，银行贷款五年期限利率最少也要6.7500%，正常要上浮30%（8.7750%）。

银行给你的年利率是7折优惠，为4.158%，你的还款方式为“等额本息法”，月还款额的计算公式如下:
 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
 式中:月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^60，表示60次方(贷款5年、60个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
 将数据代入公式:
 月还款额=270000*(4.158%/12)*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1]  =4991.735539=4991.74元。
 后来加息，但房贷的利率一年只调整一次，调整的时间是每年1月份，调整的依据是央行上年度最后一次调整的利率。所以你的利率是在2011年1月份调整的，仍然享受7折优惠，为4.48%。按你2010年3月份办理房贷手续，5月份开始还款，2010年共还了8个月(按你说的是一两个月)，2010年12月底时的剩余本金为233013.48元，剩余期限为52个月，将数据代入公式:
 月还款额=237154.25*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1]  =5026.142334=5026.14元。
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