个人住房商业性贷款:住房公积金贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限制条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可以申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程:
1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》;
2、支付30%以上的房款;
3、去房管部门办理预售登记;
4、办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。
三、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。价格来源于网络,仅供参考