房贷按揭计算的方法谁说说

你好!很高兴为你解答，有在网上帮你查阅相关资料请你参考：根据现在的利率，银行按揭贷款30万,十五年期限，以等额本息的方式,每月应还款额是2639.04元，以等额本金的方式,第一个月应还款额是3330.55元，以后每个月递减9.25元

现在买房子首付一般都是房价的25%，按揭部分还要偿还银行贷款的利息的！  打个比方：假如要买的房子是40W元，首付要交10W元；30W元要从银行贷款，  你要多少年还完？一般有5、10、15、20年的时间还清，时间越短利息越少，  时间越长利息越多，偿还的利率是按当时银行利率来算的  价格来源网络仅供参考，希望可以帮到你

一、按揭贷款利息计算方法    还款方式分为“等额本息法、等额本金法”    
（一）等额本息还款法    “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。    等额本息法：计算公式    月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]    式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）      月利率=年利率/12    总利息=月还款额*贷款月数-本金    等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。    
（二）等额本金法    等额本金法：计算公式    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率    总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）    等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。