海口房贷计算的方法是什么

海口房贷额度计算的方法：
1.在海口市购买商品房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度70万元
2.在海口市购买二手房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度50万元
3.建造自住住房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度30万元

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
等额本金：每月还款金额
=（贷款本金
/
还款月数）+（本金
—
已归还本金累计额）×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
给打个比方：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法
20.0万元
20年
利率下浮15%
月还款
1325.33，合计还款
31.81万元，利息
11.81万元
等额本金还款法
20.0万元
20年
利率下浮15%
首月还款
1674.83、每月递减
3.51、合计还款
30.14万元
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不要的还款方式是不一样的，是等额本金，还是等额本利。如果是等等额本金，每月为20/(12*10)，利率累加，当然利息会越来越低。如果是等额本利的话，没有办法用公式计算。要解一个方程：月利率为0.075/12=0.00625，200000=x/(1+0.625%)+x/(1+0.625%)^2+....x/(1+0.625%)^120，这个可以用Excel或专门的软件去解。一个月大概是2374.04元，excel的公式是=pmt(利率，期数，贷款额)。还是比较好算的。