在新的房产税没出台前买的房
子都不征税;B方案则是新房
和老房都征税,第一套和第二
套人均70平方米以下不征,但
人均70平方米以上及第三套以
上的,不管是新房还是老房都
要征。据一位接近上海决策层
的人士6月8日向《中国经营报
》透露:为推进房产税并获得
国务院同意,上海准备了五套
方案,而不是外界所说的两套
方案。“上海在房产税上已下
足了工夫,不达目的誓不罢休
。”上述人士还透露,上海已
经考虑了房产税的执行办法:
“采取申报制。”北京市已经
开始对商务办公楼、商业地产
等非住宅类房产开征房产税,
每年缴纳房产税税额为:以房
产原值一次性减除30%为计征
余值,税率为1.2%。而住宅类
房产暂无征收房产税计划。北
京成为首个向非经营性房产征
收物业税的地区。6月2日,网
上突然出现了有关上海试点房
产税办法的部分细节,其中包
括房价的核定、税率以及征税
办法。这位网友在网上论坛留
言称,上海试点的征收房产保
有税将实行先征后退的原则,
退税办法按照人头定量退税,
每人退税额不超过1800元/年
。而退税的大致原则为:保一
套住房,抑制二套,打压三套
,并对别墅等高档房通过课税
来缩小贫富差距。14点27分,
杨红旭的一条新微博更为惊人
,“最新消息,将要出台的细
则包括房产税”。杨红旭再次
对新浪乐居表示,该消息来源
需要保密,对于最受关注的房
产税,他表示将不对存量房征
收。另有消息称,房产税将依
照1998年的房产税暂行条例,
将对人均面积超标的家庭视为
进行住宅经营,对其征收以0.8
%起征的房产税。不过,外界
热闹的议论并没有改变有关部
门研究房产税的进程,《华夏
时报》记者从知情人士处了解
到,有关部委针对修订房产税
的研究已经进入倒计时,其中
,国税总局正在做的是培训人
员学习对房产进行评估等工作
。在5月14日,针对市场争论
不休的上海开征住房保有税的
问题,上海市分管金融工作的
副市长屠光绍首度回应,称上
海市房地产调控细则和房产税
出台的相关工作正在进行中。
在此之前,上海市房管局与市
工商联住宅产业商会中数家地
产商的会议已传出,房产税或
将推迟至下半年出台。国家发
改委产业研究所所长助理黄汉
权5月17日则对《华夏时报》
记者明确表态:“房产税至少
三年内不会出台。”这为青岛
、北京、深圳等地方楼市调控
细则为什么均没有涉及房产税
做出了注解。“根据《中华人
民共和国房产税暂行条例》,
要把征税范围扩大到住宅,那
就涉及到修改《暂行条例》,
地方政府是没有权力的。”黄
汉权认为这是房产税无法逾越
的法律难题。