北京房产营业税怎么算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、  交易费：3元/平方米3、  测绘费：按各区具体规定  4、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费：  1、  交易费：3元/平方米2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

营业税收取标准
     1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
     2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
     3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
     营业税纳税办法
     1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;
     2、房产证满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;
     3、房产证满5年的，并且面积在140以下的不需要缴纳。
     房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
     1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;
     2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;
     3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
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