非普通住宅二手房交易税费应该怎么算

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。  
　　手续费：每平方米6元
　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
　　印花税：万分之五收取。

非普通住宅的话  满5年的话  全额征收契税  差额征收营业税  免个税
差额征收方式  比如你现在的成交价是8000  房东原始购房价是3000  8000-3000乘以面积这就是差额部分，所谓的差额税。
二手房交易需要交纳的费用：  
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  
2、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  印花税：房款的0.1%  
4、  交易费：6元/平方米  
5、  测绘费：按各区具体规定  
6、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  
7、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或者房款的2%  
以上的是二手房交易中都会出现的税收。其中和因非普通住宅而变化的是：契税3%，营业税：全款的5.5%（未满5年）、盈利部分的5.5%（满5年的），个人所得税：全款的2%或者盈利部分的20%。

卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税：    成交价×0.05%（暂免征收）
营业税：  购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)  ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。