天津大港区二手房交易中的一些问题（非普通住宅）

非普不是光指容积率和面积小于144！非普的3个界定 一个是面积不超过144 另外一个是容积率大于1.0 还有要看这套房子的单价是不是超过你所在区域的指导价格 比方你在大港的房子单价超过房管局定的整个大港区的指导价 依然是非普 手段当然有 你找当地中介 大中介小中介你都问问 他们可以到房管局找人 给你做低评 低平的主要目的就是把你房子的评估单价做低 至于能不能低到指导价以下 就得看你要买的小区了 要是可以低平指导价以下那就 3个条件你都符合 就是普通住宅了 但是看您发的这套房子没过五年 也是要交差额营业税的 纯属手打 天津老乡望采纳

另外评估价的多少是由房管局定的，

你那个房子最大的问题就在没过5年上，你可以去查一下，省税费 正规途径就一点，跟普通与非普通住宅没关系

没过5年，不分普通住宅还是非普通住宅.65%

你要是实在想买，每个地段也不一样，
契税一律3%你那个中介不行，把评估价做到最低，营业税一律5

老大 ！ 普通住宅和非普通住宅区别是在于买卖双方成交价格小于政府规定的每平米的价格 地段不同价格也不同这是死的 契税标准小于等于90的是百分之一 大于90小于144的是百分之三 大于144的是百分之四 要是你名下有住房契税百分之4 包括夫妻共有的 评估价是有银行指定评估公司来评估的 那是来决定你能贷款多少和首付的多少 和契税没关系 还有就是不过5年的房子要全额征收营业税 你可以让房东那边开无房证明这样省钱啊 要是他开不了让他降价要不然你太冤枉了