增加土地容积率如何交土地出让金

补交土地出让金  =  改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金  改变容积率后缴纳的土地出让金  =  改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例
原容积率下缴纳的土地出让金  =  原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例

原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款。
 但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。

具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。具体计算公式如下： 
补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金 改变容积率后缴纳的土地出让金 = 改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例 
原容积率下缴纳的土地出让金 = 原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例 
这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。