入伙验房注意事项有哪些

1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。　　2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　　3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？　　4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？　　5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。　　6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　　7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？　　8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？　　10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。　　11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。　　12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。　　13、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。　　14、试煤气热水器开关是否妥当？　　15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。　　16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。　　17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。　　18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？　　19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。　　20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

入伙验房注意事项  关于验房：  1.  检验下水是否流畅                需要物品:  桶  2.  测水压                  需要专业工具，测试把水压打倒10公斤.  30分钟水压表读数不变,  验收通过  3.  房屋水管功能:                      要有防臭功能.  4.  验收电路:                              看屋中的插座是否正常.  用灯或电笔测试.  5.  墙面平整度测试  :                用尺或铝合金直版做验证.  6.  阳台与房间应为双面把手  7.  入伙时用笔记下水表,煤气表的读数.  8.  煤气管:  9.  防水问题  10.  注意墙与窗的接合处.          最好在雨天后来看有没有漏水.  11.  门窗闭合是否严密.  阳台门上,下端是否平整  12.  窗户的固定栓松紧程度适宜.  13.  观察房屋管道.        向开发商索要一份原房水电图,供装修时索用（我们的没有，说是在地上  标了）  14.  测试屋高有无高低差  15.  房屋阴阳角是否顺直  16.  敲空鼓  17.  检查墙面垂直度  18.  测房屋水平  19.  房屋地强弱电图  20.  联系楼上做厨卫的闭水性测试      如果开发商没有提供以下文档就是开发商根本没有办下来备案，为了怕赔钱，强行入伙。  1.  向开发商索要文档:  房屋质量保证说明书  住宅使用说明书  竣工验收备案表  面积实测表  管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构)  房屋给排水图      2.  咨询问题：    关于装修垃圾的处理方法要咨询管理处  查看交楼标准,验房时核对

1看看电源是否都好的
2看看窗户怎么样
3查一下卫生间有没有漏水的现象

1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

主要地面，房顶做工，窗户门是否开关自如，地砖墙砖是否整齐，水电气管道都要验收，建议找专业验房公司来验房，安全靠谱。

门窗。墙面空鼓。防水。阴阳角，