毛坯房验收注意事项有哪些

毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.
看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).
毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的,嘿嘿.

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
　　1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
　　4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

1
、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
(
阳台裂缝危险大、
 
【提示】
：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可
很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看
了
 
2
、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
 
【提示】
：
特别是查看一些墙体是否有水迹，
特别是一些山墙、
厨房卫生顶面、
外墙等地方，
如有的话，务必尽快查明原因。
 
3
、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
 
【提示】
：
如有空鼓，
一定要责成陪同物业人员尽快修复，
否则在装修中会很容易打穿楼板，
妨碍邻里关系。以上
2-3
项可用工具小榔头和塞尺。
 
4
、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
来看看水压，二、来试试排水速度。
(
一般新房子会配一个简易龙头给业主、
。
用万用表测量
各个强弱电是否畅通。
 
【提示】
：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
 
5
、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马  
 
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桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，
基本是每个下水口应灌入两盆水左右，
应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。
 
【提示】
：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水
(
如台盆下水、浴缸下水、马桶
下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实
(
记得留一可拉扯掉的
位置、
。
 
6
、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了
(
约高
2cm
、
。然后约好楼下的业主在
24
小
时后查看其家厕卫的天花。
 
【提示】
：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表
数字。
 
7
、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数
量是否相符；
 
【提示】
：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
 
8
、测量一下楼宇的层高，用
5
米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、
电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小
本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 
如果您不是很专业，建议找专业物业公司给房子做个体检，以消除后患。
 
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员
确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

您好，看墙面、地面，是否有裂缝什么的，宜贞装饰祝您生活愉快！

首先开发商应该先向购房人提供以下几份资料：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次是现场验收：1、购房人应该把户型图和房屋的真实结构对比一下，看看是否相符。2、房屋墙面、地面的质量是否合格、门窗等是否与合同的规定相符。3、水电气配套设施是否符合合同的要求。4、其他合同中附属规定的项目的验收。

尊敬的业主您好，很高兴回答您的问题。看墙面地面，还有顶面有没有裂纹有没有漏水

毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.
看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).
毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的,

墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

水电，线路，门窗

要注意水电是否通了，看墙面有裂纹、空鼓没得，门窗记得仔细看看

主要要先看看整个房屋是否有大的裂痕，非常细微的痕迹是无所谓的。
还有窗户是否变形，每一个房间是不是方形。墙面是否有水痕，

看门窗是否变形，划痕。看墙体是否有裂痕，空鼓。建议你找专业验房人员验噢

注意卫生间的沉降池有没有什么损坏的现象，用锤子轻微敲打墙体每个地方听听声音有没有空鼓什么的，还有要看看门窗有没有什么损坏的现象等等。

五个不能忽视的验收环节  1.门窗  2.墙面、地面  3.电    4.  水    5.通风系统

很多的，找一个专业的验房团队就能帮你解决