新房交房如何验房

精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，小编建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
       毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。
       冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会  发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对  墙体有问题的地方可做标记。
       地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期  装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
       层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。  
       如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
       电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

1、  检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽  性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如  果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极  为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱  壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一  定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果  您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在  同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予  解决。  检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙  面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹  灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下  有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空  鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
 2、  电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽  略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小  视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么  我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的  用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传  统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地  线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信  息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收  工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插  头  
3、  水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管  道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，  解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如  下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接  满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是  否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器  启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现  象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台  下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通  畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用  带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
 4、  验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，  门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均  匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否  严密，避免发生雨天漏水现象。
 5、  检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果  发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记  铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发  生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘  曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂  缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大  裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。  
6、  检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟  道排风孔的抽风能力。  
7、  检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风  孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察  其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶  位置过低等现象。
 8、  记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中  发现的问题外，还需要记录以下几组数据。  1、  水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的  距离，比便购买马桶是选择对应型号)  2、  披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经  披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预  算)  3、  承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必  要参数):  4、  保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程  量，制定预算时的必要参考数据)  注意事项  如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检  测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，  就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来  完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发  现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金  期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打  好基础。
希望能帮助您。

验房的话就是检查墙面是否有空鼓，门窗是否密闭、有瑕疵，水电是否通畅。

1  检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2  检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5  检查每一个灯和开关
6  检查每一个水龙头
7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
　　1  检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
　　2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
　　3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!。
　　4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  。
　　5  检查每一个灯和开关。
　　6  检查每一个水龙头。
　　7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
　　8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。

1.验墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
 2.验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4  mm;否则使用空调时，容易过热变软。