存量房转让的程序是怎样的

存量房地产俗称“二手房”，与增量房地产相对应，企事业单位和个人购买的商品房（包括自产房屋）合法取得房地产权证后就是存量房地产。
　　
　　房地产转让是一种要式法律行为，存量房地产转让，双方当事人应签订书面的房地产转让合同，房地产转让合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用参照示范文本的自制合同。
　　
　　合同生效后三十日内，双方当事人应向房地产交易中心提出过户申请并提交相应材料。
　　
　　对于资料齐备、证件齐全的存量房地产转让，房地产交易中心受理并出具收件收据。收件收据是房地产交易中心开具的表明已受理该房地产买卖过户的文件，具有法律效力，受理日期一般为开据收件收据的当日。除房地产交易中心作出不予过户决定外，房地产交易中心受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。
　　
　　房地产交易中心受理过户申请后，对转让当事人提供的申请过户资料进行审核，并在十五日内给予答复，是否同意转让过户申请，符合过户条件的，交易中心在  15日内通知双方按规定缴纳综合税款、契税、房地产交易手续费等税费，并将资料移转，办理变更登记发放房地产权证。不符合过户条件的，交易中心15日内书面通知双方不予过户，办理退件手续。

申请登记时需提交书证
　　1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)
　　2、房产买卖协议
　　3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)
　　4、土地使用证(核对原件，收复印件)
　　5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
　　6、受让方契税完税证明
　　7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
二、存量房交易流程
1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
3、办理手续。交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
以上就是对存量房的介绍。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件：
　　1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件;
　　2.房屋转让合同原件、复印件;
　　3.房产证原件、复印件。
　　签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题：
　　1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。
　　2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。
　　3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。
　　存量房交易资金托管简易流程
　　1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。
　　2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。
　　3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。
　　4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。
　　5、买卖双方办理交易过户手续。
　　6、买卖双方向银行申请划转交易资金。
　　7、银行审核卖方申请。
　　8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。