据介绍,在集体土地上建设的房屋,就是“村证房”,“村证房”是不能上市交易的,不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋,有两种供地方式,一种是划拨用地,比如像安苑小区等经济适用房,政府减免了土地出让金,所以房价较低,但不得上市交易。要想上市交易,必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地,在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例,2008年1月,该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日,大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序,摘得666.19亩土地,建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房,该回迁房属于“市证”,村民可以上市出售,市民也可以放心购买。