朝向；商品房由发展商自售房每楼盘基本都迁房般迁房售价都普遍低于商品房售价迁房与商品房都房产证房产证迁房市交易没房产证迁户手持购房合同市交易 商品房兴起于80代指市场经济条件具经营资格房产发公司(包括外商投资企业)通让式取土使用权经营住宅均按市场价售其价格由本；集体土私房拆迁迁房迁房所占土性质般划拨所没交土让金式办理户手续需交土让金 迁房发展商征收土赔给迁户房、层、材料差价等组另外律角度析商品房指按律、利润、规及关规定市场自由交易受[ 政府政策限制各类商品房屋包括新建商品房迁房与商品房区别： 迁房概念源于拆迁特殊拆迁政策产物拆迁安置程采取货币补偿式拆迁户用补偿款购买商品房与普通购买商品房没任何区别都花钱买房购房者身份相同采取迁式补偿拆迁房商品房能作商品房售二者间存些区别、代收费用及段： 1、税金、商品房迁房买卖双关系同商品房购买基础发商购房者签订《商品房买卖合同》房屋价款合同进行约定拆迁安置房屋购买基础拆迁单位拆迁签订拆迁补偿协议协议进行约定 另外拆迁商品房迁房自应商品房拆迁集体土私房或者经济适用房迁房性质般商品房购买拆房定要查清性质经济适用房买卖、房价款面商品房与拆迁房区别商品房立即市且银行做抵押进行贷款迁房享受家政策优惠含土转让金价格相低廉且产权说故享商品房述权能拆迁迁房补偿拆迁补偿房屋由市政府关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理 2、质量