随着地方版国五条细则出台,进入4月,国五条威力开始显现。4月9日,新华社报道称,国五条天津细则正式出台后的第一周,天津二手私产住宅共成交2084套,与上周相比下降60.5%,降幅超过一半。而深圳当地媒体也报道称,上周(4月1日至4月7日),深圳的二手住宅成交768套,相比此前一周,成交套数大幅下跌89%。
但是在相关专家看来,撇除地方版细则不细的通病,国五条内容本身也是老调重弹,毫无新意,其中一些条款如征收20%的个税反而会助推房价上涨。在城镇化的建设这一新背景下,中国的房地产调控需要的是一种顶层设计的长效机制。
20%个税或推高房价
沪版国五条细则落地首周,恰逢清明假期,上海楼市毫无意外地出现降温。二手房的市场上,不少卖家取消了挂牌选择观望,部分二手房门店4月以来新挂牌的房源量为零。
但昨日,同济大学房地产研究所所长施建刚在接受记者采访时,对于国五条的评价并不高,没有新意,甚至说空洞也并不过分。
他认为,新国五条中涉及内容以前都提到过,这实际上是一个重申。
施建刚指出,房价还未到顶,肯定会继续的上涨。就上海地区来看,房价涨幅可能还是会在10%至15%间,比人均家庭可支配收入以及GDP涨幅还要高,但政府不敢这样提出来,只能小心翼翼列出几条。
对于20%个税这记新政策中的重拳,施建刚表示,现在政府通过各种税收好像是在控制房价。从逻辑上来讲,不管是经济学还是管理学角度都是说不通的。房价肯定和成本有关,20%一旦真的要收,成本肯定就上涨,房价也必然上涨。
SOHO中国董事长潘石屹更是直言,国五条把流通的税加了20%的措施完全不对,而应该增加物业持有税,这样才有利于控制房价。