怎样区分复式住宅和跃层式住宅

跃层式住宅特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。  
 
   复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。  
直观地讲，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在  
　首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫  
　生间等，如望京A5区。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7  
　米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是  
　在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设  
　计中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。复式住宅实际上  
　并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可  
　以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平  
　面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形  
　成一种不完全的空间），和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层住宅  
　的上下两层之间完全由楼板分离，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同  
　的类型。在北京市的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的  
　是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这样的住宅该如何界定呢？  
　简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同一空间内，  
　也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。  
　其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是他们真正关心的内容，  
　那么，如何计算这两类住宅的面积呢？  
 
　　　跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或  
　使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城  
　乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》  
　进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间  
　时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条  
　件，方能计入使用面积：  
 
　　　1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；  
 
　　　2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。  
 
　　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）  
　部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面  
　积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应  
　计入使用面积。

在房地产广告中经常会出现这样一些名词："复式"、"跃层式"、"错层式"。这些不同的字眼到底代表什么意思呢？在购房的时候又应该怎样区分和选择呢？在这里可以为您做个简单的介绍。复式住宅，在概念上其实就是一层，并不具备完整的两层空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。而我们常在影视作品中看到的楼上楼下、两层一户的住宅，就是跃层式住宅。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。最近，房地产市场中又出现了一个新品种――错层式住宅。所谓"错层式"，主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。

复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。跃层式住宅人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。错层式住宅最近，房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式、复式与平面式房屋的区别错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。错层式与复式房屋的区别尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

什么叫复式住宅呢？复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。?人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。?简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。?最近，房地产市场中出现了一个新品种――错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。?一、?错层式、复式和平面式房屋的区别?错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。?二、?错层和复式房屋的区别?尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。?对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同牲和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言这，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。?复式住宅的面积计算也参照同一标准。?错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。