弱弱问句北京二手房怎么贷款

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了

流程如下：
签订买卖合同并约定谁来还款（一般是由买方的首付款还银行的贷款）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行审核买方贷款资格；
审核通过；
向银行预约还款；
银行还款后办理注销抵押；
办理过户手续；
把产权证交到银行；
银行放款；
交易结束；

北京二手房贷款注意事项：
贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限：
1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5  0%。
2.贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、  担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、  公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、  保险费：总房款的%，由保险公司收取。
4、  他项权证费：由区产权部门收取。