最新二手房过户流程哪位知道

最新二手房买卖过户流程如下：
1买卖双方签订买卖合同；
2到房管局先打网签；
3然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8交易结束

最新　二手房过户
　　一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
　　③房屋所有权证书（原件留存）；
　　④赠与合同（原件留存）；
　　⑤契税完税凭证（查验原件）。
　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
　　二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
　　三、办理房产过户手续时需要哪些东西？    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
　　四、如何查询二手房的产权状况？
　　1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
　　主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否地方属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有方法批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。