房改房属于是商品房吗

建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》（建房〔1995〕472号），以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易（见472号文件第三条第四款）建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》；《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部第69号令）财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字〔1999〕113号）；还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。

房改房在交易中称为“已购政策性住房”国家已经允许其上市交易，交易方法与普通私房买卖一样，但不是严格意义上的商品房，因为土地出让金没有足额交纳，但如果你是购的别人的房改房，在过户时已经办理了土地证，就成了完全的商品房。

房改房不属于商品房，房改房是属于享受国家房改优惠政策的住宅，而商品房则由开发商建设的，没有这样的待遇，而且价格也比房改房的要高很多。