房改房怎样过户

房改房属于部分产权，所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同，那么，房改房应该如何过户呢？
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易手续费
1、契税：1%  买方首套购房  3%  买方二套购房  买方交
2、土地出让金：房产面积乘15.6元  卖方交
3、印花税：双方各0.05%  
房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税

房改房过户流程：
   1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
   2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
   3.拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
   4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
   用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。到这步后,房改房过户手续已经完成了。

要到当地交易中心去过户，要交的税包括：契税，评估费，产证过户费，产证服务费，土地证，营业税，个人所得税，是商铺的话还要土地增值税，计算方法都是以评估费为基础计算的，具体要问当地的评估公司，平方乘以评估价再乘以各项税费的百分点就行！最好去房产中介或有关部门了解一下，那里比较专业一些！