二手房营业税个税的区别是什么征收的税率是多少

营业税是商品房不满5年出售，需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外，其他的情况都要征收个税。营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%；个税是房东出售房子的个人所得税，即成交价的1%。

看您房子面积很大，是70年产权的住宅性质的还是50年商业性质的。按目前北京二手房的新政规定，70年住宅的房子，您房子不满五年要交营业税个税和契税；营业税税点5.6%，个税税点：（申报价-原值-本次营业税-原契税-原装修费用-原贷款利息）20%；契税税点3%；50年商业房产的另算。

二手房缴税140平米以内时普通住宅：不满五年需要交营业税5.6%个税1%契税3%。满五年交1%个税，3%契税。140平以上非普通住宅满五年交5.6%营业税的差额，个税1%，契税3%。不满五年营业税5.6%全额，个税1%，契税3%。