北京均价37249元这个数字来自于目前房屋交易价格，但我们都知道现在的成交房源大部分是远离中心区的四环外、五环外房价，甚至房山、大兴、顺义、石景山、昌平这些地区都是成交活跃区域，对平均房价影响权重很高。中心区房产存量极大，但购买力有限，购房者买不起，无法纳入平均价格。
从这个角度看，3.7万/平这个均价体现的是以边远地区为主的交易计算出的均价，明显低于北京市的房产平均价格。北京西城、东城、海淀的大量学区房价格动辄在8万以上，西单宏庙丰汇园大筒子楼回迁楼房一个51平米的大开间单价都在12万/平，这些价格才是让我们强烈感到有泡沫、不合理的价格。
所以我的看法是，当我们谈及北京市的房产价值时，应该用现在的标价乘以房屋面积总量，这个标价绝对高于3.7万。精确数字我没有，但我的看法保守可以看到4.5万/平。