北京市首套房首付是多少

1.100㎡以下的首套房首付比例，商业贷款不低于30%，公积金不低于20%。肯定选择公积金。等房子交钥匙的时侯，还要交契税1%  ，公共维修基金2%就行了。
2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

看您的贷款方式:  （1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）；  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。  （2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

北京市首套房首付您是首套房的话，而且房子的面积是90平(含90平)首付是2成，90平以上是3成。公积金贷款额度受到信用评级的影响，一共分三个级别，A级可以贷款80万，AA级可以贷款92万，AAA级可以贷款104万，公积金最高可以贷款104万。

看您的贷款方式的，有商业贷款和公积金贷款的，两者的都不一样的；公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。