一手房交房需要注意什么

你好
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。  
3、办理有线电视过户。  
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。  
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

1、向售房者提出“一个要求”：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。    
2、预售许可证审查掌握“两个要点”：查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。    
3、进售楼处要能经过“三道关卡”：售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。    
4、下定金做到“四个明确”：明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。    
5、考虑实际购买房屋的“五个差异”：环境、布局的差异；家具摆设的差异；装修材质的差异；做工粗细的差异；设计细节的差异。    
6、参与内部认购把握“六个关键”：审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件；审查工程施工合同，看清交房期限；审查工程现场，了解实际施工状况；审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况；审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。    
7、签订购房合同抓住“七个约定”：约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。    
8、房屋交付验收“八个步骤”：要求开发商提供合同约定的交房资料；根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋；购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可；如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续；按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
希望我的回答可以帮助到你

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！