你好，个人认为北京的房价下跌应该是必然的，目前房价没有明显的下降也是合理的，对于房价有如下看法，仅是个人观点，供参考：
第一，关于房价暂时没有出现明显下跌的现象：
买房卖房对大部分人来说都不是一件小事，卖房人的心理其实和买房人是一样的，他们也在观望，房价该涨还是该跌众说纷纭，导致卖房者也不愿轻易把房卖掉。前阵子的房价变态上涨把大家的胃口都吊起来了，甚至希望通过炒房一夜暴富这种想法都是有的，他们不可能因为出台了新政就立马把房子卖掉。而且，房价下跌的说法已经屡次出现，而每次都是小幅下跌后继而又开始飞速上涨，所以，炒房者更是不愿意轻易出手。其实，我觉得房价屡次小幅下跌后又飞速上涨也并非是一种有意为之的行为，而是市场经济和宏观调控共同作用导致的畸形现象。这种现象应该是在一线城市才会特别明显出现的（当然，我没有真正的市场调查过，只是一种推理），我这种推理是因为，在一线城市，比如北京、上海、深圳，这类城市外来人口比例大，这类城市生活的人主要有几种：大集团企业的绝对富豪、一般的生意人、中高收入的人金领或者白领、一般的打工人员、本地住户。从这个组成看，有资本做大的炒房投资的人、所谓“四两拨千斤”的散户、真正有购房需求的人，这3种人的比例基本上是前2种与后1种势均力敌，所以就会出现各种类型的房子都在拼命上涨，越是上涨手里资金并不算充裕的中高收入人群参与炒房的就越多。由于外来人口多，购房需求又确实存在，房价下跌过程中只要一出现停顿，有住房需求的人由于害怕房价再次上涨就会蜂拥而上的买房，而这种大量的买房需求很不幸的导致了房价的再次飞速上涨。但是，这一次的房价新政必然会给炒房者带来很大的打击，尤其是对那些手里资金并不充裕的散户炒房者，他们继续参与炒房的可能性很小了，只不过手里的房子舍不得卖掉，想看看还有没有机会赚更多的钱。而且，我相信，房价的下跌应该是首先从总价并不高的房子开始的，因为这些房子就是一般炒房者能够玩得起的房源。高总价的房子下跌的时间应该滞后，而且下跌的空间应该也不会太大。
第二，房价会不会降：
房子降价应该是可能的，因为很多人是用几乎所有的或者的大部分的积蓄在炒房，他们是看见房地产市场有利可图才参与炒房的。当然，一段时间内，他们可以用出租的方式来处理手里的房子，但是出租房子并没有那么大的利润可图，用大部分的积蓄来买房，然后长时间持有，这不是他们的预期，当他们看到房价没有大幅上涨的时候，他们必然会把多余的房子卖掉。而由于新政，银行银根紧缩，各类房产税收增加，新的炒房者不会再大量的涌入，买房的人群在一定程度上回归到那些真正有购房需求的人，那么，即便没有大幅下跌，新的房价变态增长现象也不容易出现了。房价不涨，手里有多套房子的人就会考虑卖房，市场上的房源渐渐充裕，房价应该会慢慢的回落。
第三，房价会不会大幅下跌：
我觉得房价适当下跌是会的，但是，所谓“80%”是不可能的，40%的下跌都是一件很可怕的事情。那种情形出现的话，就和股市崩盘是一样的，那会引起社会不稳定，政府就会考虑调整了，毕竟国家社会的稳定是首要的，国家的政策首要解决的是最容易引起社会不安定的问题。如果真的出现崩盘，救市那是没办法的事情。所以说，房价走势、政府调控与否主要是看买方和卖方的心理战，什么时间买房是要根据需要买的房子的类型和市场情况来定的，多留心就是了