请问对于二手房看房单有哪些需要注意的
2024-07-07 22:48:06 (44分钟前 更新)
250
1258
最新回答
一、购买二手房需要注意的问题有哪些? 在购买二手房时要注意关注整体结构,从大局把握二手房的户型,具体来说: (一)整体格局要规整紧凑,正大光明 好的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。 (二)布局要公私分明,功能合理 公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。 从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。 (三)居室面积合宜,比例和谐 随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。 当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。过大长宽比的单个居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。 二、二手房看房要注意什么? 在二手房看房时不要只听中介或者卖方的介绍,要自己注意细节的把握,具体来说: (一)客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开 客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。 另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在二十多平即可。 (二)卧室的面积不宜过大 卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。 (三)厨房应具备良好的采光与通风 厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。 总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。 (四)卫生间位置要注意选择 卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间最好可以通风。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。 以上就是“购买二手房需要注意的问题以及二手房看房要注意什么”的相关内容,购房者在选择二手房时要多比较,有条件的最好邀请律师陪同购房,在合同上做出有利于自己的约定。另外,还可以多询问邻居一些关于要购买的房子的细节,综合比较价格、位置以后选择一个适合自己的二手房。
一、购买二手房需要注意的问题有哪些? 在购买二手房时要注意关注整体结构,从大局把握二手房的户型,具体来说: (一)整体格局要规整紧凑,正大光明 好的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。 (二)布局要公私分明,功能合理 公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。 从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。 (三)居室面积合宜,比例和谐 随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。 当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。过大长宽比的单个居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。 二、二手房看房要注意什么? 在二手房看房时不要只听中介或者卖方的介绍,要自己注意细节的把握,具体来说: (一)客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开 客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。 另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在二十多平即可。 (二)卧室的面积不宜过大 卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。 (三)厨房应具备良好的采光与通风 厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。 总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。 (四)卫生间位置要注意选择 卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间最好可以通风。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。 以上就是“购买二手房需要注意的问题以及二手房看房要注意什么”的相关内容,购房者在选择二手房时要多比较,有条件的最好邀请律师陪同购房,在合同上做出有利于自己的约定。另外,还可以多询问邻居一些关于要购买的房子的细节,综合比较价格、位置以后选择一个适合自己的二手房。
abc123459876
2024-07-07
1.房子的年龄,大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题,周边配套,采光和环境是否安静,是否漏雨严重,邻居是否精神正常,朝向西北和东北的不宜居住,顶楼和一楼不是想象中的那么不好,且性价比比其他楼层要高,因为可以适当的搞一些合理的违建。
2.装修情况,房屋的主体承重结构是否被破坏,原来户主家里是否有老人,目前老人的去向,你懂得。物业费和停车费也要考虑,是否欠费。产权要了解清晰,夫妻成年子女必须都知晓和同意,如果决定买了此房,
3.建议定金要多给,最好是房价的10%以上,定金合同要签好,约定好违约金的数额。然后就可以网签了,如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业(其实就先住进去或者确认此房已经无人居住,换锁),当天付款50%,开始办理过户,付款人收款人必须是交易双方的名字,留好银行凭证,并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内,只要过户程序完成,等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款,先去批贷,看到银行的批贷函,确定给多少首付,给卖方首付的当天去建委过户房产,过户前让卖方看到批贷函,卖方此时是没有风险的,没有理由不同意过户的,剩下需要注意的同一次性付款。当然,房本过户完了是要给银行做抵押的,要不卖方拿不到尾款的,可以你去送,但是我要是卖方的话,一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂,建议不要只看房子报价,要算下最终你所付出的总价,再挑选房子,有的时候有些税是可以避掉的,但是不是所有房东都会配合你。
4.总结一下,二手房主要注意性价比和交易安全,其他都是浮云。
1.房子的年龄,大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题,周边配套,采光和环境是否安静,是否漏雨严重,邻居是否精神正常,朝向西北和东北的不宜居住,顶楼和一楼不是想象中的那么不好,且性价比比其他楼层要高,因为可以适当的搞一些合理的违建。
2.装修情况,房屋的主体承重结构是否被破坏,原来户主家里是否有老人,目前老人的去向,你懂得。物业费和停车费也要考虑,是否欠费。产权要了解清晰,夫妻成年子女必须都知晓和同意,如果决定买了此房,
3.建议定金要多给,最好是房价的10%以上,定金合同要签好,约定好违约金的数额。然后就可以网签了,如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业(其实就先住进去或者确认此房已经无人居住,换锁),当天付款50%,开始办理过户,付款人收款人必须是交易双方的名字,留好银行凭证,并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内,只要过户程序完成,等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款,先去批贷,看到银行的批贷函,确定给多少首付,给卖方首付的当天去建委过户房产,过户前让卖方看到批贷函,卖方此时是没有风险的,没有理由不同意过户的,剩下需要注意的同一次性付款。当然,房本过户完了是要给银行做抵押的,要不卖方拿不到尾款的,可以你去送,但是我要是卖方的话,一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂,建议不要只看房子报价,要算下最终你所付出的总价,再挑选房子,有的时候有些税是可以避掉的,但是不是所有房东都会配合你。
4.总结一下,二手房主要注意性价比和交易安全,其他都是浮云。
曼丽nilei
2024-07-05
1.产权清晰2.房龄3.位置、环境4.内部结构1,看产权证,看是否就房主一个人名字!2,看产权证是否有抵押章,如果有,说明已抵押贷款,要去查一下是否还清贷款! 既然你第一次买房子,何不找一个正规的中介公司,让他们帮你把关呢?让他们利用经验帮你鉴别权属、质量,结构、环境你可以自己看的,房龄需要看产权证的记录或者可以跟周围邻居打听一下。反正记住在过户完毕之前不可以把全部房款都交给卖方。还有就是时刻黏住中介,让他们给你把关。
1.产权清晰2.房龄3.位置、环境4.内部结构1,看产权证,看是否就房主一个人名字!2,看产权证是否有抵押章,如果有,说明已抵押贷款,要去查一下是否还清贷款! 既然你第一次买房子,何不找一个正规的中介公司,让他们帮你把关呢?让他们利用经验帮你鉴别权属、质量,结构、环境你可以自己看的,房龄需要看产权证的记录或者可以跟周围邻居打听一下。反正记住在过户完毕之前不可以把全部房款都交给卖方。还有就是时刻黏住中介,让他们给你把关。
桃子爻爻
2024-06-26
扩展回答
1
请问对于二手房看房单有哪些需要注意的
2
请问二手房看房注意事项有哪些
3
二手房看房须知的事项有哪些
4
对于二手房要怎么验收呢
5
请问二手房过户需要哪些手续
6
看二手房注意事项有哪些
7
看二手房注意事项有哪些
8
请问二手房装修需要多久
9
请问二手房落户需要多久
10
网上看二手房应注意哪些
热门问答
二手房需要交哪些费用
二手房过户需要哪些费用
天津二手房需要哪些材料
二手房需要交哪些费用
二手房需要注意哪些
想问二手房看房注意什么
对于二手房怎样装修最节省费用
问个问题对于二手房要怎么验收呢二手房验房注意事项
怎么看二手房
请问德州二手房过户需要哪些手续
请问大同二手房过户需要哪些手续
新浪二手房北京二手房详情有哪些
二手房过户需要手续有哪些
二手房过户需要手续有哪些
请问张家浜二手房有哪些
装修专题
二手房看装修质量
二手房家装有哪些
二手房装饰材料有哪些
二手房装饰公司有哪些
二手房装修公司有哪些
二手房装修有哪些问题
二手房装潢材料有哪些
二手房二手房装修
二手房需要装修
二手房装修需要
波涛装饰素材
齐家暖装修
沈阳爱空间装修质量不好
合肥东易日盛装修怎么样
天津软装修公司排名
位置导航
首页
>
装修问答
>
房产知识
>
商品房
>
请问对于二手房看房单有哪些需要注意的