请问二手房营业税时间怎么算

二手房营业税的时间是采用房产证或契税票孰先的原则，谁先满两年就算满两年，即可免征营业税。一般契税票的日期早于房产证的日期。
除了年份有要求以外，月份也要满足两年。举例：2013年1月5日的契税票日期，2015年1月6日以后出网签合同就行了，要足年足月满两年。

营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。  其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。这样一来，大大增加了未满五年的二手房买卖的成本。
具体规定如下：  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税及附加的增收标准税率为：百分之5.8。

营业税:
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税:
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
希望我的回答能帮到你。