大家来聊下深圳二手房个税怎么算

二手房交易个人所得税：
两种方式缴纳二选一。一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。  
营业税：
分两种：144平以下满5年可免征营业税，144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税及其附加税费。

1、营业税(卖方)。  
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
4、交易费:6元/平米，双方各付一半；  4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。  
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。  
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  
7、核档费:50元/宗。  
8、贷款担保费  贷款额×1%  担保公司。
9、评估费  评估值×0.5%  评估公司。
10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
价格来源网络，仅供参考。

深圳二手房个税算法：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产
2、夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%