1,供应量大了:新一届政府拼了命加大供应量,预计接下来几年新开的盘多得不得了,买方话语权占优;
2,银行很缺钱,既不愿给房企借钱,也不愿给房贷出钱:现在的社会融资成本很高,银行的基准利率其实是骗你的,现在的活期利率约在年化6-7%(参考余额宝,财付通),地方政府不听中央的,但是央行很听话,央行在下一盘人民币国际化的大棋的同时有意为地产退热,地产不退热,老百姓就会为政府的合法性退退热,二选一不得已,只有任大炮之流吃吃亏了;
3,买方少了:现阶段买方大部分为刚需,炒房客已经基本意思到炒房无利可图而拼命脱手。很难想象一个房子买来之后持有出租的租金收回成本要100年,如果持有不划算就只有靠脱手赚钱,如果以后脱手还不如现在趁高出手,中国的房产七成是投机的,竞争性脱手就会导致恐慌式下跌。千万不要以为刚需可以支撑房价,全世界的刚需从未支撑过房价。
4,宏观经济不好:中国的经济严重缺乏活力,前些年的劳力因为读书少培养成本低而廉价,靠着货币超发资金也廉价,政府也愿意接受发达国家驱赶过来的脏乱差企业,现在,劳力培养成本高使用成本也高,美国停止量化宽松导致全世界美元回流货币偏紧,政府也面临着好企业美国要拉回去坏企业老百姓要踢出去的尴尬。宏观经济不好,其他都免谈。