1、徐州房价普遍是 : 稳中下降或与现在持平。上涨的空间不是很大。。
2、价格会出现两极分化。有可能会出现高价房。（当然高价房的附加值也很大）
3、消费者会趋于理性购买房子。炒房子的人会减少。至少不会像前几年那么疯狂。
4、政府的土地价格不降，楼盘的价格降幅很小。因为市中心土地的起拍价已经3000多了。
5、城中心房子价格会坚挺些。郊区的价格应该最先降下来。，由于地点偏僻，设施配套不完善，等原因价格肯定竞争不过市区的盘子。
6、价格是否会降，还要和开发商博弈一番。这要看开发商的财力了。能否沉住气。此外，也和国家尤其地方政府的态度有关。他们是否想让老百姓人人有房住。
7、07年徐州的房地产开发商肯定会洗牌，大鱼吃小鱼。服务意思加强。 规范房地产市场。像徐州的本地开发公司。玩弄欺骗徐州老百姓，忽视
徐州老百姓的智商，早晚会倒闭的。会被淘汰。。
以上是本人的几点看法。
所以我建议徐州的朋友：
1、如果是自己因为要结婚等其他原因，必须买房子。那你可以按照自己的计划买房子。不要想巧了。
2、如果你是想投资。。呵呵呵。我劝你还是悠着点。省的被开发商套牢。把风险转嫁到你的身上。
3、不要盲目的去买房。要理性些。要根据自己的能力。（我有个朋友买了城南**家园的，当时我劝他不要买，等08年后再考虑。 怎么样？现在他后悔了吧）
4、不要全信所谓的专家。尤其是媒体。他们拿来开发商的钱，能吧说好话吗？（现在谁还迷信电视啊)
5、中介、开发商的话最多信40% 。