均价21000元/平方米。比如北京苏活：选址国门地标AIR CBD核心区域板块，优享国际住区完善配套。以围合式建筑群落，辅以色系分明的园林景观成就精致国际住区。T3携三横三纵立体交通路网，出入收放自如，量身打造60-140㎡阳光花园，一梯两户，南北通透。再比如北三环安贞一带，二手房目前单价6000元，商品房单价8000元以上，同为两居室，二手房60米总价36万元，商品房90米72万元，二手房继续上涨至8000元那么买两居室也只是48万元。商品房高额总价是很多人承受不起的。 （2）所谓的2008年降价说：仍会上涨，综观各地房地产市场，大体如下发展阶段：起步----发展----炒房；北京现在处于发展阶段，还没有进入导致价格上涨的炒房时代，而且北京本地和外来人口基数大，2008年正是人口高峰，不大幅上涨就不错了，至于房地产降温后，可能房价人仍然比现在高，所以合适就买，看看是否需要，而不要管是否涨价。以上价格来源于网络，具体以购买为准