商品房预订合同流程是什么

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前，须对房地产开发商的资信进行调查，看其是否取得了预售商品房的资格，持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失；
2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位，包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此，在购买商品房时，应明确所购商品房的公共面积分摊系数；同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法；
3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限，以及开发商逾期交房应承担的违约责任，督促开发商按期交房；
4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。

商品房预订合同流程
　　商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：
　　(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。
　　(二)主管行政部门受理。
　　商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
　　(三)主管行政部门审批
　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。