二手房房屋贷款流程哪位了解

二手房可以办理贷款，
　　个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
　　基本规定
　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
　　4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
　　9.申请贷款应提交的资料：
　　（1）身份证件；
　　（2）借款人偿还能力证明材料；
　　（3）合法有效的住房交易合同或协议；
　　（4）首付款证明材料；
　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
　　（6）房产共有人同意出售的书面声明；
　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。
　　办理流程
　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
　　2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
　　3.贷款审批：银行进行贷款审批。
　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
　　6.客户还款：客户按约定按时还款。
　　7.贷款结清。
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二手房房屋贷款流程
1、    卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、    买方有初步意向，中介带其看房。
3、    买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、    中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、    中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、    中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、    中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
a、    主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
b、    主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
12、    银行放款至卖方指定帐户。

二手房房屋贷款流程
1、贷款经审批同意的，贷款银行与借款人签订个人住房抵押借款合同，办理保险、公证等手续；  
2、贷款银行出具个人住房贷款承诺书，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款；  
3、售房人与借款人办理产权过户登记，借款人同时办理抵押登记，并将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证和他项权利证书交由贷款银行收执；
4、借款人签署划款扣款授权书；  
5、贷款银行填写借据经借款人签章或按指印认定后，根据划款扣款授权书的约定，将贷款划到售房人在贷款银行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。