经济适用房转商品房手续有哪些

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。  比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90  X  3650  X  10%=32850元
　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:  2010二手房交易税费指南;  
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
　  7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

经济适用房转商品房需要的材料：户口本、双方的身份证及复印件（至少三份）、已婚者必须带上结婚证、经济适用房买卖合同的原件及复印件、房本中的户型图和房屋登记表各两张、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及复印件、房本原件及复印件。
经济适用房转商品房流程：1、先到咨询台领取网签号，并在窗口领取买卖合同信息表，如实填写表格内容。
2、网签后到咨询台领取个人销售已购住房小涉税申报核定表五年以上唯一生活用房证明。
3、将前面所领取的表格填写好后到指定位置缴纳契税。
4、拿到契税票之后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
5、缴纳土地让金。
6、登记过户排号等待办理过户手续。
7、办理好登记过户后，在十个工作日内由买方来领取房本即可。
经济适用房转商品房费用：经济适用房转商品房所需要缴纳的费用包括有土地出让金：是按国家分配管理的有关规定进行执行；所得收益缴纳：由卖方缴纳，是按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用房的平均单价，原支付超过住房面积标准的房价价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳；印花税：0.1%，由买卖双方各承担一半；契税：1.5%，由买方缴纳。

简单的来说。1.你首选要到建委去开一份政府放弃回购证明。
2.经转商的费用是按照正常税费流程走的。
3.过户交税的时候需要当地指导价。希望能帮助到你吧，。