1、买卖双方带齐相关材料到银行领取并填写二手房个人借款申请表,然后将所有审批材料交给工作人员审阅、评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间做验房评估(估机构是银行指定联系的,不用你找)。
2、完成评估后,评估机构向银行出具评估报告,一般3-5个工作日内即可完成,交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人进行资质审核,以及贷款额度、期限等方面的审批,一般1-2天即可完成。
4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员办理房屋产权过户,过户当天便可完成,房产证大概要等待20天左右才能到手。
5、银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。