二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段: 建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 选中房屋后,了解房屋情况。买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过。申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。望采纳。