天津二手房屋抵押贷款的额度一般是多少

2024-07-04 08:14:18 (22分钟前 更新) 178 8016

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二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。  据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
价格来源网络，仅供参考。
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。  据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
价格来源网络，仅供参考。
悠悠萋草心 2024-07-04
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。
不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。
不过，这里还要提醒大家，若个人要申请较大额度的二手房抵押贷款，可以再提供个人的另外的资产证明，如个人名下商铺，汽车等，或者找担保公司进行担保也可以申请较大额度的贷款。
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。
不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。
不过，这里还要提醒大家，若个人要申请较大额度的二手房抵押贷款，可以再提供个人的另外的资产证明，如个人名下商铺，汽车等，或者找担保公司进行担保也可以申请较大额度的贷款。
茵为有你 2024-06-20
天津二手房屋抵押贷款额度
1.夫妻二人同时使用公积金进行贷款，是双方帐户内余额的20倍，最高可贷60万，二者取小值。
2如果是买二手房公积金贷款年限是20年,公积金贷款额是公积金余额的10倍，不过最多只能40万。
单笔贷款最高额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　备注：职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
天津二手房屋抵押贷款额度
1.夫妻二人同时使用公积金进行贷款，是双方帐户内余额的20倍，最高可贷60万，二者取小值。
2如果是买二手房公积金贷款年限是20年,公积金贷款额是公积金余额的10倍，不过最多只能40万。
单笔贷款最高额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　备注：职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
伊萨贝辣 2024-06-18

扩展回答

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天津二手房屋问题

看中一套房子，没有土地证，说是办土地证时在大队那里卡壳了，就一直没办下来，现在只有房屋产权证，中介说这种房屋可以正常过户交易，请问将来买过来的话可不可以自己向国家缴纳土地出让金买下土地证呢？可以的话呢大概需要多少钱呢？这房屋是6层到顶的楼房，建筑90平米，在天津市西青区李七庄附近。缉供光佳叱簧癸伪含镰多谢专家啦！

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买房的人说可以去土地所签合同留底我想买市里面的楼房，说明这房是我买了，可是她只有土地证，没有房产证

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二手房屋装修

精装修面积30平米，地点桥口，急需装修，装修要求 浪漫时尚 电话

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二手房屋过户流程


请各位的给说下了。，但不知道具体流程是什么，只有40平方左右。，他们当时没有想到要过户，还有一份平面图。谢谢。。现在父母想把房子过户到自己的名下，名字也还是人家的，当时买的时候只是写了一份合同和收款收据。，前段时间才突然发现房屋产权证还在那个房主手上。还要交什么费用我在小区里面买了一间门面房（二手）。
因为是父母买的。。需要什么东西，已经快5年了

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二手房屋交接问题

我会承担法律责任吗。由于我们产生一些别的纠纷，房本下来了。我还差他几百元钱。我想问问。这对我有影响吗，他把水卡电卡都给我了我买完2手房，致使没有签署交接协议，没有签署交接协议

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