所谓的二套房房改房算不算

应该不算二套房，因为你的一套是福利分房，现在想改善住宅环境，并且未享受按揭贷款，应该不算。大部分银行是按照人行征信系统查询有无按揭贷款记录，来核定是否是二套房。

如果你手上房改房有正式商品房房产证和契税证，。那么~~你这个情况就算做拥有二套住房。随便卖掉手里的哪一套，都是算卖掉二套房、
二套房买卖要看是否持有满五年（房产证时间或是契税缴纳时间是否满五年），满五年，免除5.5%营业税。需要缴纳房产目前评估价1%的个人所得税，或是买卖所得利益额度20%的个税。两个你可以选择。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。
二套房的要求是:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。