商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。
看两项主要成本走势：
土地：有限的不可再生资源，你说土地会越来越便宜吗？
建安：现在要求建筑节能，这个指标的要求肯定是越来越高。主材钢筋水泥等价格会跌吗？人工工资会跌吗？
说点具体的：用柏庄刚拿的1041号地为例子！楼面地价2809元／平米，实际房价要卖多少？
每平米 土地成本（1）：2809元； 建安成本（2）：1400元／平米；
水电配套（3）：150元／平米； 道路景观（4）：200元／平米；
前期费用（场地平整规划设计各审批环节）（5）：200元／平米（一个开发项目从拿地到交房要盖50几个章、80几个审批环节，呵呵）；
营业税和各种附加税为7％（6）：420元／平米； 管理费营销费安3％（7）：180元／平米。
以上是比较保守的算法，总成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。