商品房和安置房有什么区别

1.容积率和绿化率不一样，简单的说，同样大的土地面积商品房可能建3栋房子而安置房要建4栋房子，安置房绿化景观和配套设施也没有商品房好。
2.最重要商品房和安置房如果被征收，政府赔偿也不一样

安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

商品房和安置房的区别是：
1、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
2、安置房交易时间受限；
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。