物业承包合同范本谁有

发包单位：物业管理有限公司  　　
法定代表人：张三（以下简称甲方）  　　
承包人：李四（以下简称乙方）  　　
为进一步加强公司管理，提高公司对接管理物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。  　　
一、承包公司名称：镇宁z物业管理有限公司  　　
二、承包方式：对公司实行整体承包  　　
三、承包期限：捌年，从            年月日至            年月日止。  　　
四、承包内容：乙方对镇宁z物业管理有限公司进行管理经营，公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。  　　
五、甲乙双方的权利义务  　　甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。  　　
甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。  　　
乙方权利：乙方有权利用镇宁z物业管理有限公司名义承接物业小区管理经营，为物业小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。  　　
乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。  　　
六、目前公司已接管的物业小区名称及物业服务内容：目前公司接管的物业小区有“东大街农贸市场”，“宁源嘉城”，“锦绘新都”。  　　上述小区的物业管理内容：
1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。
2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。
3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。
4、小区的绿化补种及管护。
5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。
6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。负责收取物业服务费、停车费交公司财务进行管理核算。  　　
七、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。  　　
八、乙方负责缴交税款。  　　
九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。  　　
十、乙方在承包期内，不得转包，如            发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，并由乙方负责一切经济损失。  　　
十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。  　　
十二、乙方收取的停车费，在三年内由乙方支配，三年后甲乙双方另行协商。  　　
十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。  　　
十四、小区屋顶不许安装任何设备设施及堆放杂物。  　　
十五、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。  　　
十六、双方签订协议后乙方五日内向甲方交押金贰万元（20000.00元），承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。  　　
十七、未尽事宜，甲乙双方共同协商。  　　
十八、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。  　　
甲方：乙方：  　　二0一三年            月日二0一三年            月日

甲方：_________
乙方：_________
甲方将________________工程的施工任务交给乙方，代表公司处理并承担质量、进度、安全等技术及经济责任，经双方讨论认可，达成如下协议：
一、工程名称：_______________________
二、工程地点：_______________________
三、甲方责任：
1.甲方负责办理施工项目各种手续。
2.负责乙方施工的各种机械设备。
3.帮助解决工程上的疑难问题。
4.督促乙方搞好安全。
5.帮助乙方办理竣工验收的各种施工手续。
四、乙方责任：
1.完成业主与建设方签订的施工合同。
2.负责工程上的人事、质量、安全及税收。
3.负责工地上的资金支配权。
4.负责工地上的机械设备管理与维修。
五、核算：
本公司各工地单独核算、亏盈自负，建设方所付工程款甲方不能私自动用。工地所发生的费用由承包人负责。
六、资金与帐务管理
各工地上交总价款的配合费_________%，属公司行政管理人员的工资费用。
七、缴款时间：
各工地不管建设方欠款多少，必须分两次收完，主体实付一半，初验前必须付清。
八、工程验收：
乙方必须注意工程质量、安全，作到百年大计，质量第一的原则，服从甲方行政管理，接受甲方对质量、安全的监督检查。
九、资料：
乙方房屋竣工后，必须交一套完整的竣工资料及备案证由公司保管。
十、本协议一式四份，双方各2份。
甲方(签章)：_________
_________年____月____日
乙方(签章)：_________
_________年____月____日

委  托  方(以下简称甲方)：
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
　　一、委托管理的范围及事项
　　(一)、管理范围：
　　物业类型：
　　坐落位置：
　　建筑占地：
　　绿地面积：
　　(二)、管理事项：
　　1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
　　3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
　　6、交通与车辆停放秩序的管理。
　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8、管理与物业相关的档案资料等。
　　二.物业管理服务内容及标准
　　(一)、保安
　　1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
　　2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
　　3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
　　4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
　　5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。  
       6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　(二)、区域内设备、设施维修与养护
　　1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
　　2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
　　3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
     4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。
　　5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。
　　6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　8、维修及时率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。
　　(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
　　1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。
　　2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
　　3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。
　　(四)、保洁
　　1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。    2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
　　3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。
　　4、化粪池定时清理、保证正常使用。
　　(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发
　　1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
　    2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
　　3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
　　4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。
　　5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任  。
　　(六)、迎接检查与召开会议特约服务
　　迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
　　三、  合同期限
　　本合同期限为  年。自  年  月  日起至  年  月  日止。
　　四、  甲方的权利和义务
　　1.权利：
　　(1)参与管理区域内的各项物业管理;
　　(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。
　　2.义务：
　　(1)服从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;  
(2)协助乙方落实各项管理工作;
　　(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿提供办公用房;
　　(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。
　　五、乙方的权利和义务
　　1.权利：
　　(1)根据有关法律法规结合实际情况，制定管理办法;
　　(2)依照与委托方的《物业管理服务合同》和管理办法对管理区进行管理;
　　(3)依照规定收取管理费用;
　　(4)有权要求甲方协助管理;
　　(5)违背问题由甲方负责。
　　2.义务：
　　(1)履行以委托方的物业管理合同依法经营;
　　(2)接受甲方监督;
　　(3)重大管理措施提交甲方审议;
　　(4)组织和协助有关部门提供管理区生活服务;
　　(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。
　　(6)不承担对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。
　　六、  管理服务费用
　　l.本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自  年  月  日起新入伙租户每月租金的  %。
　　2.乙方对甲方的区域内设备、设施维修与养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　3.房屋建筑(本体)设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由  方承担。
　　七、  违约责任
　　1.甲方违反乙方制定的《物业管理规章制度》的行为，乙方有权制止并按要求恢复原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。
　　2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
　　八、  其他事项
　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。
　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　7.本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：  乙方签章：
　　法人代表：  法人代表：
　　年  月  日