首先要依法、自愿、有偿、不改变农业用途这四项基本原则,一般来说,只要遵守这四项原则,只要签订《土地流转合同》即可,《土地流转合同》可以从网上下载。 但是,为了保护土地承包者和土地流转接受方的合法权益,《农村土地承包法》规定,采取转让(出让承包权,出让方在土地流转期内不再具有承包权)方式流转土地的必须经过发包方的同意,并进行登记,还要在所有土地承包档案中对转让地进行变更登记。另外,转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。