购房合同签订流程是什么

（一）楼盘查询  1、我们考虑地段因素时，首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方，不同的家庭对地域性的选择要求是不同的，这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会，对亲朋好友，对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象，更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力，规划前景等等，具体表现在区域总体定位、未来道路规划、景观规划等等。  2、盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，房屋的朝向和环境，房屋户型设计是否合理等。  3、楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚的把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细的察看天花板是否潮湿，日后就有可能会渗水，还要认真观察厕所是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。  4、如果在网上选定房子，为保证其与现实一致，还是要到现场进行最后的了解。  5、“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。  （二）签认购书  在襄樊来说开发商会事先给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。  为了避免开发商将你选中的房子卖给其他客户，可事先交一部分订金，根据不同房子，订金也不同，貌似中央还没下发这类文件。这个环节可能产生诸多问题，如：在交订金后，房价上涨了或者对项目的进一步了解中，发现房子并不理想，想退掉房子拿回订金，订金可能不一定顺利返还。所以，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回订金。  （三）签订合同  签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。  由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度的减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。  （四）交付房款税费  现行的房款支付方式分为3种；一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种：  1、营业税；  2、城市建设维护税；  3、教育费附加；  4、固定资产投资方向调节税；  5、房产税；  6、印花税，税务局按房价的0。05%收取；  7、城镇土地使用税和契税，一般为房价的2%收取；  8、个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。  （五）房屋交付  你将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋问题或发现问题已在限期时间内改正，你就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。  希望以上答案对您有帮助

购房合同签订流程
（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；  
（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；  
（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；      
（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；  
（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；  
（6）产权登记和物业管理的约定；      
（7）保修责任；      
（8）购房人使用权限；      
（9）双方认定的争议仲裁机构；  
（10）违约赔偿责任；  
（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

正常流程是开发商需要办理下来商品房预售许可证的前提下才能收取客户的房款，不然就是非法集资，在办理下来预售证的情况下，客户补齐房款的时候就应该签订商品房买卖合同，也就是所谓的购房合同，而不是一味的往后推，所以我认为开发商现在还么有办理下来预售证。

购房合同签订流程
第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。  　　
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。  　　再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。  　　
第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。  　　
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。