求份酒店装修监理细则

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一、工作内容  
施工准备阶段的监理工作：  
施工准备阶段是装饰装修工程产品定位阶段，此阶段的监理工作对装饰装修工程起保障作用，是装饰装修工程的重要阶段。  
施工准备阶段的监理工作内容：  
1、审核设计图纸：在切实领会业主装修思想、理念的前提下，对设计方案的合理性进行审核，对装修项目进行分析，对设计中不合理方案进行纠正，删减不合理项目。对上述监理意见填写对应记录：《装饰装修工程设计审核意见》。  2、审核装修工艺做法：对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正，并提出相应的解决方案。对环保工艺做法予以审核，对不符合环保的工艺做法予以纠正。对上述监理意见填写对应记录：《装饰装修工程设计审核意见》。  
3、审核装修工程预算：填写对应记录：《装饰装修工程预算审核报告》。  
4、审核施工进度计划：对进度计划中不合理处予以纠偏，保证工程在合理工期内完工。填写对应记录：《监理通知单》。  
工程施工阶段的监理工作：  
工程施工阶段是装饰装修工程产品形成的阶段，施工阶段各方面工作的好坏对装饰装修产品优劣的影响是难以更改的。因此，这一阶段的监理工作至关重要。  
施工阶段的监理工作内容：  
组织进行设计交底：填写对应记录：《现场交底记录表》。  
第一次工地会议：组织业主、施工单位召开第一次工地会议，??  内容为明确监理职能、监理的权利；明确施工单位工长的职责及义务；会议各方协商确定协调的方式。填写对应记录：《会议纪要》。  
注：第一次工地会议与设计交底一同进行。  
依据施工合同和设计文件审查工程中使用的材料、构配件和设备的质量、规格和标准，审查签认。填写对应记录:《工程材料报验表》。  
做好工程质量的控制工作，督促检查施工单位严格执行工程施工合同和工程技术标准、规范，严格按设计图纸施工。填写对应记录：《监理巡查记录表》、《监理日志》、《监理通知单》、《工程质量报验表》、《不合格项处置记录》。  
督促检查安全施工，检查施工技术措施和安全防护措施。填写对应记录：《监理巡查记录表》、《监理通知单》。  
会签设计变更和工程洽商；填写对应记录：《装修项目增减洽商记录》。  
监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；填写对应记录：《监理通知单》、《监理备忘录》、《装修项目增减洽商记录》。  
验收分项分部工程，签署验收意见和付款意见。填写对应记录：各专业《验收记录表》、《工程款支付证书》。  
做好工程进度的控制工作，督促承包单位按照施工承包合同所定日期完成任务，督促完成每月的施工进度计划；填写对应记录：《监理通知单》。  
组织业主和施工单位共同对工程进行检查验收，参与工程竣工预验收，并签署监理意见。填写对应记录：《装饰装修工程预验收报验表》、《家装监理验收报告》《竣工移交证书》。  
督促施工单位整理竣工图纸，进行工程档案资料的归档工作。填写对应记录：《水、电竣工图》、《工程监理档案》。  
向业主提交工程档案资料。  
保修阶段监理工作内容  
　　1、工程进入保修期，对业主进行定期回访。填写对应记录：《保修期业主回访记录》。  
　　2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理。  
　　3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。  
　　4、做好保修期监理工作记录。  
业主委托的其它服务工作  
对于在监理合同中业主委托的其他监理工作，监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通，服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况，以保证此项工作正常进行。
补充：
酒店装修”是指酒店、宾馆主体结构完成之后，内部各项设施的安装和墙体地面的其他施工；“酒店装饰”指是对酒店、宾馆的进一步装潢装饰，以创造美化环境的配套工艺，一个酒店或宾馆只有装修施工到位，为人居环境打下坚实的基础，酒店装饰才能体现其意蕴与内涵。
装修是功能与使用的实现，装饰是个性与美学的表现，更是酒店、宾馆的体现，它们之间相互影响，相互制约，不分谁轻谁重，两者互为因果，两者要达到和谐的统一，就有一个如何装修与装饰的问题，这就是酒店室内设计
一幕优秀的歌剧必然会有一个优秀的剧本，剧本不好就不会有好的歌剧，酒店室内设计就象编剧本一样，是装修与装饰的剧中之本，室内设计不好也就不会有好的酒店宾馆环境，这就要求酒店室内设计要按照使用的目的和要求，围绕酒店主题演绎方案绘制图样，将酒店装修与酒店装饰整体组合，饰物协调搭配，工程科学规范，更好地体现酒店精神和人们的审美理念，酒店室内设计不能单纯追求艺术装饰，其实创造酒店丰富的空间造型，也是酒店室内设计的主要意旨。
为什么有的酒店、宾馆左看右看总是很难令人满意呢？很大程度上是对装修与装饰的错误理解，装修与装饰有着本质上的区别，同时二者也是有机的一体，如果酒店装修为了装修而装修，铺了地面布电线，做了天花砌墙裙，主题杂乱无章，东抄西改这样的话效果就很难理想；同样的，如果认为装饰重于装修，阳光空气闭锁，红绿无序，如此一来酒店环境也就成了稀奇古怪了，让人很难有舒适的享受
酒店室内设计要有一个明确统一的主题，统一可以构成一切美的形式和本质，使酒店装饰变得既无价又有内涵，酒店装饰更应讲究讲个性化，具体的环境不同，文化背景与风俗习惯不同，就可能产生不同的效果，所以，酒店室内设计应不拘泥于旧有的观点，应不断创新，通过酒店功能的装修，美学的装饰，赋予酒店新的形象，新的灵魂，每个设计师都应该追求这种设计境界
在当今人们的需求日益多样化，个性化的今天，最好的东西也会随着时间的推移而过时，要想酒店能从高层次的内涵与境界使生活更加愉悦，用起来更便当，看上去更舒服，酒店的室内设计就更加重要了，室内设计是装饰装修的灵魂，只有新的风格不断出现并被人们所接受，才使得酒店室内设计多姿多彩
俗话说：“文如其人”，而我们也可做到“店如其人”，让我们的酒店室内设计能够体现酒店的精神、品味，品德，与文化

关键词：  预制构件安装监控  钢筋混凝土工程监控  灌注桩工程监控  
2、监理要点
1）审查基点、基线布设方案是否满足沉桩施工精度的要求，点位分布是否合理；
2）业主提供的测量控制点距离施工现场较远，无法直接布设基点、基线时，必须进行加密控制测量。
3）基点应设在通视良好、不致发生沉降位移的平整地段上。
4）设置GPS基准站时，应选择地势较高的基点。通过已知控制点的北京54坐标或地方坐标以及WGS-84坐标，确定基准站的三个转换参数，转换参数经监理工程师批准后输入GPS接收机，承包商不得随意更改。
5）施工基线测设精度和点位布设应符合下列规定：
①基线测角中误差应不大于5″；
②基线长度误差应不大于1/20000。
③点位布设的观测距离与选用的测量仪器相适应（选用DJ2或DJ1经纬仪），每根桩的观测交会角度满足规范要求。
6）为防止因沉降位移原因使基点发生较大变化，基点通过验收后，应间隔一段时间进行复测校核，如有较大变化，应及时对基点坐标进行修正。校核修正的工作程序同基点验收程序。
……
2、监理要点
1）承包单位在开工前进行水深测量时，应通知监理工程师；如不通知，则其测量成果只作为指导施工及自检用，不作为调整工程量的依据，监理工程师也不对该资料予以签认。
2）承包单位应向监理工程师报送工前水深测量方案，经批准后才能实施。监理工程师要检查测深线长度是否大于设计断面长度，测深线间距宜为10m；
3）水深测量应在风浪较小的情况下进行，测深仪记录纸上波峰与波谷之差超过0.6m时应停止作业；
4）测深定位点点位中误差应不大于图上1.5mm，1:500测图定位点点位中误差应不大于图上2mm；
5）测深前后必须对测深仪进行比对。
①测深仪比对直接在测量船上进行，比对时用比测板沿着测深仪换能器固定杆下放，观察比测板下放深度与测深仪显示的深度是否一致。  
……
2、监理要点
1）沉桩前，监理工程师应检查督促承包单位进行以下工作：
①审核沉桩控制方案。GPS定位系统已经调校认可，所使用的测量仪器应满足适应视线距离的精度（应使用DJ2、DJ1经纬仪和S0.5水准仪），每根桩的测站布置应合理（每根桩对主测站的交会角度为60~120），仪器数量足够，斜角交会时，经纬仪应同时有3部。
②各桩的中心坐标与测站坐标按施工坐标换算或按总平面坐标换算时，要求承包商将计算结果送监理工程师复核。无误后才能进行测量控制计算。
③测量计算控制：要求承包商对放线点的计算结果送监理工程师复核，如采用斜角控制时，沉桩前应计算复核每根桩相对于3个控制点的方位角度，无误后才能进行沉桩放线作业。
……
3、监理要点
1）监理工程师在日常检查时，应注意砂进场情况。未经批准砂场品种不得进场，已进场、未向监理工程师申报和试验的砂也不得使用。
2）承包单位的取样应在监理工程师的监督之下进行。
3）对砂的贮存应进行检查，注意有否夹带泥块或受污染，有问题时应要求承包单位进行处理。
4）对进场的砂，监理工程师要按照10%的频率进行平行取样试验。
水
1、拌和用水应采用供水系统的饮用水。
2、采用非饮用水或地下水时，应向监理工程师申报并经化验，满足：1）PH值不小于4；2）硫酸盐含量按SO2-4计大于0.22%。
3、、氯离子含量检验不大于200mg/L。
4、混凝土生产用水应设置水池贮存。水池应遮盖。
……
3）、钢板放样下料时，应根据工艺要求预放切割、磨削刨边和焊接收缩等的加工余量，钢板  卷制前，应清除坡口处有碍焊接的毛刺和氧化物。
4）、钢管桩防腐层涂料的品种和质量均应符合设计要求。
5）、涂刷前应根据涂料的性质和涂层厚度确定合适的施工工艺；涂刷时应符合下列规定：
a、涂底前钢管桩应采用喷丸、喷砂等工艺除锈，且要符合有关规范规定。
b、现场拼接的焊缝两铡各100mm范围内，在焊接前不涂底，待拼装焊接后再补涂。
C、各层涂料的厚度或涂刷层数，应符合设计规定。各涂层应厚薄均匀
……
灌注桩施工质量控制
5、灌注桩的成孔工艺，应根据锚固结构型式、地质的工程性质和施工条件等确定。
6、钻（冲）孔机就位后，冲击锤吊绳（钻杆）的中心与成孔位中心应在同一轴线上，偏差不应大于20mm。
7、钻（冲）孔机在孔位上应稳定牢固，在施工过程中不得发生倾斜、位移和沉陷，在机架或桩上应设置显示钻进深度的标尺，选用合适的钻头。
8、钻（冲）孔机固定后，应将护筒内的泥、砂、碎石等清除掉。
在水位涨落较大钻孔时，应采取稳桩措施，并保持桩内水位高于桩外水位。
9、钻（冲）孔作业时，应保证邻近成形孔的孔壁不坍和不影响已灌注砼的凝固；钻（冲）孔作业应连续进行，因故停冲时，严禁冲击锤留在孔内，以防止发生坍孔或卡钻等故障。
补充：
1  测  量
1.0.1测量所用仪器和钢尺需在使用前送到当地计量器具检定部门进行检定，检定合格方可使用。承包人应向监理工程师提交检定合格证（复印件）。
1.0.2承包商施工放样结束后，应将放样结果和数据报告监理工程师。
施工测量检验工作应由测量工程师专门负责。检验所用仪器等级和测量误差应符合现行规范规定。经检验合格后方可施工。
1.0.3施工过程中，承包商应对测量基点妥善保护，定期或不定期对控制工程的坐标、高程和尺寸等进行检查，并将检查结果报告监理工程师。
1.0.4承包人在工程施工过程中，应按规定对建筑的沉降和位移进行控制观测，观测记录随时备监理查阅。


2  材料、半成品质量控制
2.1进场材料、半成品检验
2.1.1进场材料、半成品必须符合下列要求：
⑴达到国家规定的合格标准；
⑵具有产品标准、编号等文字说明；
⑶具有出厂合格证，并应注明厂名、产品型号、规格、出厂日期和检验编号；
2.1.2承包商必须把好材料、半成品质量关，按规定进行检查试验、不合格的应予清退。
2.1.3承包商对材料、半成品未按规定进行检验而擅自用于工程，其一切后果和责任由承包商承担。
2.1.4承包商在检验合格的基础上，使用前填写进场材料检验单连同出厂合格证（复印件）报监理工程师。报请检验时应提供下列资料：
⑴材料、半成品出厂合格证的批号；
⑵材料抽样化验单和检验结论；
⑶材料报验单；
每月材料检验单应于25日前报监理工程师。
2.1.5所有材料、半成品，承包商必须在办理好报验签证手续后方可使用。
2.2水泥
2.2.1承包商有责任对进场的每一批水泥取样送市质检站进行试验，试验报告应及时报监理工程师。未经试验或不合格的水泥一律禁止使用。
2.2.2承包商在水泥存放过程中应采取有效措施，防止水泥变质。。每批水泥应分开堆放，并作出标记。库存水泥时间超过1个月应取样送市质检站进行试验，试验报告应及时报监理工程师。
2.2.3超过有效期的水泥，未经监理工程师批准不得使用。
2.3骨料
2.3.1承包商有责任对每种规格的骨料取样进行试验。每500吨骨料取样不少于一次，试验按有关规定进行，试验报告应及时交送监理工程师。
2.3.2骨料的规格、力学性质、有害物质含量等符合规定，不合格者不得使用。
2.4水
砼拌和及养护用水宜采用TRANBBS城市供水系统饮用水。玉环至乐清滚装轮渡码头工程属海水环境，采用其它水质进行砼拌和及养护时，应取样送市质检站试验，水的氯离子含量不宜大于200mg/L。
2.5钢筋
2.5.1承包商向监理工程师送交的每批钢筋出厂合格证中应包括钢筋的物理和力学特性、试验结果、分析报告、最终检查、应力应变曲线及确保的最低极限抗拉强度。
2.5.2承包商对钢筋来料应分批验收，同一炉号，同一截面尺寸的钢筋为一批，重量不大于60吨。承包商在每批钢筋中，选择表面尺寸合格的两根钢筋，各取一个拉力和一个冷弯试件，送市质检站进行试验。试验报告应及时交送监理工程师。
2.5.3对钢筋焊接接头，承包商应定期分批取样送质检站进行外观检查和机械性检验。取样一次从焊接钢筋中取6个试件，各用3个作拉力和冷弯试验。试验报告应及时送交监理工程师。
3  砼和钢筋工程
3.1现场试验中心站
3.1.1本工程应设现场试验中心站。试验人员必须持有经过业务培训和考核的上岗证书，所有试验仪器应事前标定并定期（不超过一年）进行鉴定，砼养护必须符合规定。现场试验中心站应取得市质检站认可。试验工作应严格执行试验规范和操作规程规定。
3.1.2现场试验中心站应及时向监理工程师提交砼或砂浆配合比设计，砼强度等有关资料并取得认可。
3.1.3监理工程师应对承包商的现场试验中心站进行全面的监督和管理。定期或不定期对现场试验中心站试验进行抽检或有监理工程师在场的情况下进行试验，并予以确认。
3.2砼配合比设计
3.2.1承包商应对拟采用的每一等级的砼的配合比进行设计，配合比设计应使砼达到设计要求的强度等级、耐久性指标及稠度等质量指标，并作到经济合理。
所设计的配合比经试拌校正，提出最佳配合比，并对砼试件进行试验校核。承包商应将砼配合比设计及试验结果报监理工程师认可。  
3.2.2砼的水灰比的确定应符合《水运工程砼质量控制标准》要求及《建筑工程砼质量控制标准》。本工程水工建筑物位于海水环境，对砼的水灰比应严格控制，以满足码头耐久性要求，监理工程师应定期或不定期进行检查。
3.2.3砼抗压强度试件留置组数应符合下列要求：
连续浇注厚大结构的砼时，每100m3取一组，不足100m3也取一组。
浇注预制构件时，每个构件小于40m3，每工作班取一组。大于40m3者按前面要求留置。
现场浇注砼时，每30m3应取一组，每工作班不足30m3也应取一组。
3.3模板工程
3.3.1承包商在制作模板时应采用具有足够强度的材料，加上符合要求的支撑，以确保砼浇注和振捣时模板不发生明显变形。在浇注墩体和断面尺寸较大的构件时，应对侧模和底模承重结构及支承重结构及支承进行强度和变形验算。
3.3.2模板连接处应安装紧密，防止漏浆。在浇注连接预制构件节点砼时，新旧砼接合面应平整，以确保外观质量。
3.3.3模板制作安装偏差应符合有关规定。预埋铁件、预留孔应符合设计要求。
3.3.4在浇注砼前模板内的杂物、积水必须清除。
3.4钢筋绑扎、安装
3.4.1构件所用钢筋的数量、规格、形状和位置，以信绑扎连接均应符合设计要求。
3.4.2垫块的强度、密实性应高于构件本体砼。垫块宜采用水灰比不大于0.4的砂浆或细石砼，并应进行配合比设计。垫块厚度允许偏差为-0.0mm，+5mm。垫块宜由专人制作，并按规定进行养护。
3.4.3港口工程钢筋砼必须严格控制钢筋保护层厚度，以满足耐久性要求。
3.5浇注砼
3.5.1浇注砼前，监理工程师应对砼搅拌设备、计量设备.

作为从业人员来说，由于缺乏制度和法律管理，所以从业人员的素质参差不齐，这样必须要有第三方的专业公司介入，替消费者找回公道，这就是所谓的科学发展，行业创新，也包括企业创新，这是新一代中央政府提出来的。  
　　诺大一个装修市场，这样简单的对接，这些矛盾怎么样平衡。一是靠政府全职监管部门，另外是社会上第三方监理即所谓的市场调节，家装监理给业主的帮助都有哪些，我逐条给大家说一下。  
　　作为第三方的装饰工程监理，第一他避开了有些装修单位的合同风险，比如说协会颁布的合同，这个合同首先你用的话是保护双方的利益，而监理的参与会规避了装修单位自编合同给消费者造成的合同陷阱。  
　　另外，由于市场行为不规范，包括施工单位增加了人力物力，在广告宣传各企业也是不一样的，这些投入转嫁到消费者也会形成一定的风险。这两个风险首先由专业的第三方对消费者进行告知，进行成本分析。  
　　第二，规避虚假广告，盲目寻找公司装修给消费者带来的若干风险。  
　　第三，规避假冒伪劣产品及粗制滥造欺骗消费者，这里面的事例比较多了，事先拍着胸脯说我能做样板房，包括有证无证的，包括亲戚朋友同事介绍的。因为他是一个再加工过程，所以很多的承诺都会在漫长的两三个月过程中才有可能兑现，这个兑现过程并不是说一句大话那么简单，所以就引发的大量的纠纷。但这些可以由第三方的装饰监理进行避免的。  
　　有位业主找了一个装饰公司，装饰公司说你在前十名之内（签约）可以打九折，设计师跟业主沟通也非常好，说这个公司很值得信任。把这个合同签下来了，签下来到交款的时候，又说拖延了时间，现在在十名以后，所以不能打折了，业主觉得我跟你沟通这么长时间也就认了。在装修两个月的过程当中，人员不到位，包括不断地返工，甚至在整个楼盘里调查，整个公司的客户不超过三户。这些东西谁来提醒消费者和告知？只有专业的第三方。  
　　第五点，规避由装饰公司设计师炒单飞单，他们有些人打着装饰公司的名义，最后签单是私下签单，我们会告诉消费者有哪些问题。  
　　第六点，设计师和施工人员衔接的问题，在装修过程当中，有些业务员为了完成任务，可能有些夸大其词的承诺。公司的设计师跟业务员本身不是一个层次，包括项目经理和施工人员各个环节形成的过程需要比较细腻的第三方有效衔接和协调。这样避免因为拖延工期造成投资成本扩大。  
　　第七点，规避施工当中的偷工减料，不按标准施工。比如说涂刷的遍数，包括中间的环节，该打磨的要打磨。比如说材料你用的是科技木还是天然的，是国产的还是进口的、还是合资的。这些东西材料市场上都有有很多的替代品，作为消费者这方面的分辨能力是绝对做不到的。  
　　第八点，避免外行人管理，造成营私舞弊和行贿受贿，在普通家装里面可能不会出现，但是在别墅等大型家装会出现这种情况的，在别墅豪宅的装修业主一般没有时间，会找一个代理人来，这是我们经常遇到的，这个代理人可能会因为自己的朋友等制造某些商业便利，这些问题要是都第三方人形成法律主体，形成契约关系，就帮助消费者解决问题了。  
　　第九点，消费者沟通装饰材料市场的信息，得知哪些材料是信得过的，哪些厂家是分销、代理、总代理，哪些服务是能够诚实守信，哪些产品是货真价实，我们都会给消费者有一个明确的导示的作用。  
　　第十点，通过装饰装修监理的介入，让消费者真正做到快乐装修，省心省钱。