广州买新房流程有谁清楚

广州买新房流程；
1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。
3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。
4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

在广州买新房流程如下：
　　第一步：买房前的准备工作
　　中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，所以要选。
　　第二步：选房看房
　　挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
　　第三步：认购签约
　　在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
　　在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
　　第四步：办理贷款
　　根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
　　第五步：收房验房
　　验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
　　第六步：装修入住
　　一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
　　第七步：办理产权证
　　购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

前期准备  1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置
网上选房  1.楼盘搜索2.最新楼盘  3.看房团4.楼盘地图
实地看房  1.五个重要空间2.实地考察现场
楼盘比较  1.地段交通2.周边配套3.户型要点
认  购      1.买房认购2.定金  订金3.签定认购书
合  同      1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同
贷  款      1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款

你好，下面是全款购买新房的流程：
　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、  物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需  要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然  后抽出几天时间进行现场实地考察。
　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房  屋会有很大的帮助。
　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时  应注意的问题，  如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，  从而确保购房后万一与开  发商产生纠纷时不至于太被动。
　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。  (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)  。
　　七、  按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，  按合同约定的付款方式交纳购房款项。
　　八、  在规定期限内，  由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，  并按规定交纳印花税。
　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可  向有关部门咨询。
　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售  部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续  同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》  。
　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同  物业有不同规定)  。
　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
希望对你有用！