买新房子流程谁清楚

你好,你买的房子其实就已经抵押给银行了，不需要另外的抵押，担保人的话  除非你不是所买城市的户口或者你不能提供收入证明才需要担保。买新房的流程是很简单的。

买新房子流程第一步：自我能力评估
　　注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
　　注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
　　注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
　　注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
第五步：选择付款方式
　　注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
　　注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
　　注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
　　注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
　　注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

首先：从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。  按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。  在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。  其次：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。  以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。