层高通常指下层楼地板面到上层楼地板面之间的距离。层高减去楼板的厚度，就是住宅的净高。
住宅的层高是需要慎重选择的建筑参数，它涉及用地指标、建筑造价、采暖费用等因素。住宅的层高在不同时期、不同地区是不同的。
目前较普遍采用的是2.9~3.0米层高。当然有的也采用2.8米层高，用降低层高节约下来的建设投资以扩大使用面积并改善设施水平等。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素，当然人们居住的空间有所增大，要付出的房价就会增加。
因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑住宅的面积。