房屋建筑层高有什么要求

中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层
高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节
约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米。

要求：
普通住宅平均层高不得低于2.5米，商办住宅平均层高不得高于5.4米。
高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：  
第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；  
第二类：层数17-25层，最高度达75米；  
第三类：层数26-40层，最高达100米；  
第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

《住宅设计规范》规定：
　　1、普通住宅层高宜为2.80米；
　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。