商品房建筑面积计算规则是怎样的

1、套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
希望我的回答能帮到您

1、  单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
   2、  多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
   3、  层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
   4、  用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
   5、  坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。希望我的回答对你有所帮助。

 （一）组成部分：
　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数